即墨区如何逆袭成为青岛特色温泉小镇

即墨区资源条件

即墨位于山东省青岛市即墨区东部、蓝色硅谷核心区。它南倚崂山风景区, 承接青岛蓝色硅谷智核区、田横旅游度假区两大组团, 是青岛市重点发展的八大旅游度假区之一。它区位优越, 距离其主要客源市场青岛40多km, 满足特色小城镇“黄金半径”50km的原则。

地热地质特征

即墨温泉的露头位于即墨市温泉镇东温泉村南部,构造上处于胶南-文威造山带及其与胶莱坳陷接合部位,崂山花岗岩体与白垩纪地层侵入接触的NE边缘,其附近出露的地层主要为早白垩世莱阳群和青山群的陆相凝灰质碎屑岩和火山岩。通过综合分析即墨温泉及其附近地热远景异常区的地质、水文条件,认为其热储层为莱阳群、青山群的陆相碎屑岩及火山岩类,保温隔热层为第四纪松散土层及莱阳群、青山群裂隙不发育的岩体,地热运移通道为NW向的张性断裂和NE向压扭性断裂的薄弱部位。

地热增温、上地幔的传导热流及放射性元素蜕变等都可能是热量的来源,但目前对即墨温泉的热源问题并没有一致的见解。NE向的沧口-温泉断裂和NW向断裂的相互交切,稳定的热源和充足的水源补给以及有利的热水储层等条件共同造就了高温、高矿化度的即墨温泉地热资源,其地热核心开采区面积约0.2 km2,最高出水水温可达93℃,单井最大涌水量为1019 m3/d。

即墨温泉地热开采井位置示意图

即墨温泉小镇现状与存在问题

发展现状

虽然, 目前即墨温泉街道辖区内还没有形成严格意义上的特色小镇.但是其核心区域 (东起麒麟东路、芭东路、荆疃路, 南至海泉路, 西至海泉路, 北至麒麟路的合围区域) 的功能板块和节点已具备打造成特色小镇的硬实力.伴随“蓝色硅谷”的崛起, 即墨温泉小镇建设将迎来难得的机遇.事实上, 即墨温泉小镇的旅游资源在青岛区域及山东省具有显著优势, 加之滨海的地理优势, 在景观的空间组合上与内陆温泉地具有鲜明的差异.旅游业具有向“温泉+”模式发展的深厚基础和极大潜力.

存在问题

产业整合联动发展不足

目前温泉街道建设了一些针对温泉资源的旅游项目, 但这些项目大多还处于“泡汤”的初级阶段, 缺乏特色.温泉旅游业、文化娱乐业、特色农业等串联明显不足, 缺乏联动融合发展.各功能区块相对孤立, 整合性不够.使得旅游业整体上呈现出“有资源、无产品, 有文化、缺表达, 有山水、欠呈现, 有项目、少体验”的状态.农林牧渔业处于初级生产阶段, 缺乏互动体验式的展示园区.工业以位于产业链底部的中低端制造业为主.

旅游基础设施与服务设施不完善

即墨温泉街道的外围交通及内部交通体系已经初步建立.但是由于目的地最后1km的公共交通不完善、各功能区块及旅游组团间的交通联系缺乏, 限制了青少年及老年无车群体的交通需要, 制约了客流量.而且温泉酒店整体上缺乏特色, 同质化严重, 入住率在淡季、旺季差距巨大, 鲜有针对不同人群、不同需求的特色化温泉酒店.缺乏旅游服务中心、旅游接待点等配套设施.缺乏互联网信息服务要素, 线上服务几乎空白, 宣传不足, 知名度低.

旅游资源开发缺乏科学性、系统性

即墨温泉地热资源合理的开采量为2000m3/d左右.通过调研发现, 目前超量开采较为严重, 特别是100余家“温泉人家”家庭旅馆都是个人打井取水, 其用水量难以量化控制.除此之外, 温泉资源及其他旅游资源开发缺乏深度和广度.虽然拥有“山、海、林、泉、滩”等旅游资源, 但是系统开发不足, 旅游资源有集聚规模, 缺集群效应.

即墨温泉开发旅游策略

【湖北平博·PINNACLE中国热能科技有限公司】主张推动形成“温泉+”地热发展模式，以温泉开发带动旅游、农业及养殖。在温泉观光、休闲度假、康体疗养、温泉养生和温泉农庄等传统温泉旅游产品基础上，因地制宜发展新业态旅游产品，缩小淡旺季差异，打造全季节温泉产品，实现温泉旅游地的集约可持续发展。

（1）“温泉+”策略

在日本, 温泉旅游是集住宿、美食、赏景、购物等于一体的丰富体验, 而且各地旅游商品绝不相同, 积极创新, 可以说“特色”已经融入到旅游的各个要素中.即墨温泉小镇的发展也要突破“泡汤”的初级阶段, 利用地域性旅游资源“串点连线”, 形成丰富的温泉旅游产品, 促进“温泉+养生”、“温泉+会展”、“温泉+民俗”等的发展.

 （2）智慧发展策略

从区域交通格局和区内交通需求出发, 制定最佳的旅游流线, 保证目的地最后1km及旅游组团间交通的便捷顺畅.利用互联网、云数据等先进技术, 全面推动旅游服务产业的智慧发展, 促进旅游的智能化营销与管理.建立政府主导的温泉水供应监控体系, 量化控制, 解决温泉资源超采的问题.

（3）品质发展策略

梳理温泉小镇内部及周边自然景观资源, 发挥区域内温泉公园、刘家山等水体、山体、森林资源的生态景观效益, 加强河道、水塘之间的线状联系, 形成大景观资源的联系通道.挖掘历史遗迹、地域文化、民俗民风等人文资源的旅游价值.并结合二者合理设置景观公园与休闲游憩场所, 整体提升小镇旅游、生产、生活品质.

（4）融合发展策略

建设温泉特色小镇, 突出旅游产业发展的同时还要考虑城镇服务功能的建设, 尤其是在城镇公共服务、产业配套服务、现状居住与居民安置需求等方面做好衔接, 促进小镇全面协调、均衡、包容发展.

即墨温泉小镇建构的核心, 是建构健康的、特色的温泉旅游产业体系.需在完善交通、温泉酒店、互联网服务等旅游基础设施和服务设施的基础上, 对自然资源、人文资源、市场、科技等要素进行整合与创新, 形成具有特色吸引力的温泉旅游区, 打造可持续性发展的特色旅游产业链, 以真正实现即墨温泉小镇的可持续性发展.