温泉旅游与城郊旅游地产的耦合发展

        耦合源于物理学的一个概念，后来被引申为两个或两个以上的实体相互依赖、彼此影响于对方的一个量度。随着城市化水平的不断提高，城市集聚效应逐步显现，若以温泉旅游为此契机，一方面依凭其得天独厚的资源条件、经济基础和交通区位；另一方面也积极探寻旅游品牌化、集约型的发展道路，以实现温泉旅游的高速度深层次发展。旅游地产随之也应运而生，在围绕以温泉旅游中心的城郊旅游地带，各类以温泉为主题的旅游地产项目如火如荼地开发起来。

    一、温泉旅游与城郊旅游地产的发展特征

    1. 温泉旅游以发展健康养生、综合休闲旅游为主温泉旅游是依托良好的温泉水资源而发展起来的休闲度假旅游。良好的温泉资源、景区环境、温泉开发模式及休闲体验成为吸引游客的重要因素，因此保护好温泉资源、景区环境，不断提升温泉开发模式，增强游客的休闲养生体验对温泉旅游的发展尤为重要。例如：以昆明为中心的城郊温泉旅游主要集中在安宁温泉镇、滇池国家级度假区、阳宗海和寻甸星河温泉，景区温泉资源丰富，形成了以温泉旅游为主导的各具特色休闲度假旅游地。

    2. 城郊旅游地产以发展近郊休闲置业为主

    城郊旅游地产是依托城郊旅游业发展而兴起的地产模式。随着昆明近郊旅游业的发展，旅游地产正摆脱城市化住宅模式，向近郊休闲置业迈进。阳宗海的春城海岸、寻甸的星河温泉小镇、安宁的温泉山谷、弥勒的湖泉湾1号、石林的万城阿诗玛旅游小镇以及正在崛起的富民、嵩明、宜良等板块，它们无不以各自的特色敲动着片区旅游地产的发展。

    二、温泉旅游与城郊旅游地产的耦合发展演化机制

    温泉旅游与城郊旅游地产两大旅游产业持续互相促进，共同发展，并通过景区、生态环境、经济、文化等物质、信息间的相互交换、渗透，最终形成区域内系统的重新组织形成新的平衡，使得区域旅游业自组织进化，构成新的宏观有序的结构，最终达成温泉旅游与城郊旅游地产的相互耦合，形成一种新的共生体——城郊温泉旅游地产。在温泉旅游与城郊旅游地产两大体系耦合的过程中其演化机制进程为：

    1. 耦合发展演化机制的基础

    温泉旅游景区有着得天独厚的温泉水资源，良好的生态环境，与周围景区的衔接、组合较为适宜，城郊良好的区位优势等，随着旅游业的发展，政府、企业对景区的经济、政策、配套设施的投入极大，使得景区的温泉旅游知名度逐步提高，吸引了越来越多的游客进入，而城郊旅游地产就是依托温泉旅游的知名度发展起来，其开发的进程远远低于温泉旅游发展的进程，温泉旅游与城郊旅游地产的耦合最初动力主要依赖于温泉旅游的强大影响力。

    2. 耦合发展演化机制的动力

    随着2010年全国城市房产限购令的逐步推进，这种城市化催生的“挤出”效应，使得全新的近郊置业模式在地产开发中火爆起来，众多地产商的积极参与，使得昆明周边的城郊旅游地产发展迅速，同时地方政府也出台了一系列发展休闲度假旅游的招商优惠政策，使得一些国际知名的酒店、国内知名的旅游企业进入共同建设温泉旅游景区，如：不断提升景区知名度，改善生态环境，逐步完善相应配套设施，帮助景区提高经济效益、环境效益。甚至在温泉旅游景区的资源基础支撑、政府政策推动、市场经济需求拉动及地产商的利益驱动下，使得温泉旅游与城郊旅游地产的耦合在一系列动力的促进下，加快两者之间的耦合发展。

    3. 耦合发展演化机制的实现

    面对同一旅游市场，温泉旅游与城郊旅游地产两者之间形成实质性的利益共同体，共同面对市场宣传、统一形象、统一提升景区知名度。系统耦合演化的最终结果就是管理过程的简化、形成管理的整体合力，最终达到管理效益的最大化。两者之间耦合发展演化机制的实现体现在经济效益互显、文化内涵互借、生态环境共护及基础设施共建，最终达成互促共进，共同发展，形成一体化新平衡的经济运行管理体制。

    湖北平博·PINNACLE中国热能科技有限公司是中国温泉开发行业的领航者，以坚实的地热勘察和地热钻井科学技术为基础，多年来，在温泉开发领域，积极探索着温泉的全方位立体化开发利用的可能性，推动温泉项目的全面进展，进行温泉旅游、温泉医疗、温泉水供暖、温泉农业、温泉地产开发。