贵州省某地表水热泵能源站项目

项目简介

贵州省某地表水热泵能源站项目。项目规划面积50万m², 一期规划20万m², 主要为政府办公楼、酒店和游乐场所。项目采用BOT形式能源投资方式, 建成后前两年内按50%使用率10万m²考虑, 以后按20万m²计算, 规划一期建成后4年开始建设二期至50万m²。

投资经济性核算

取项目附近江水地表水作为冷热源, 取水点距能源站1000m, 周边服务建筑距能源站不超过2000m。不考虑站房土建成本, 该项目现金流量计算如下:

1) 现值 (初投资) P=3 000万元, 建设期1a, 运维年限n=20a, 利息为0。

2) 等额年金 (每年的收益) A1=630万元, A2=1 260万元, 计算如下:

项目每年制冷期6个月, 供暖期3个月, 运行成本3元/m2/月, 收费标准10元/m2/月, 前两年按照使用率10万m2计算, 第三年开始按照20万m2计算,

A1= (10-3) 元/m2/月×9个月×10万m2=630万元。

A2= (10-3) 元/m2/月×9个月×20万m2=1 260万元。

3) 终值Fi为第i年末的现金总值

F4=F3+A2= (-480) +1 260=780万元>0, 投资成本已收回, 且盈利780万元,

F20=P+2A1+18A2=20 940万元 (不考虑残值价值) 。

4) 年投资回报率= (F20-P) /P/21a=28.5%。

由此可见, 一个好的地表水热泵能源站的收益率有点让人“出乎意料”。